BA/RUŽINOV-Predaj priestrannej zariadenej 2garsónky s lodžiou

2-izbový byt na predaj v Bratislave - Ružinov

Ak hľadáte príjemné štartovacie bývanie s 2 izbami v lokalite s množstvom zelene a možnosťou športového vyžitia, prípadne výbornú investičnú príležitosť už aj so stabilným nájomníkom máme pre Vás skvelého adepta.

Exkluzívne ponúkame na predaj peknú, priestrannú a svetlú 2-garsónku s lodžiou, oddelenou spálňou a pivnicou v lokalite s množstvom zelene vo Vlčom hrdle. Byt o celkovej výmere 44,49 m2 (vrátane lodžie o veľkosti 3,3m2) je situovaný na 3. poschodí z 8mich a orientovaný na východ vďaka čomu je celý deň v byte príjemná klíma a svetelnosť. V bytovom dome sa nachádzajú 2 zrekonštruované výťahy.
Bytový dom bol kompletne prerobený ( nové elektrické rozvody, vodovodné rozvody, stupačky, výťahy, prerobený vchod a podlahy, elektrický vrátnik, kamerový systém, zateplenie a prerábka fasády.

V BYTE SA NACHÁDZA:
- vstupná predsieň so šatníkovou skriňou, kde je možné si dobudovať walk-in šatník a zároveň aj chodba s botníkom, práčkou a zrkadlom o výmere 7,31m2
- obývacia miestnosť vybavená rozkladacím gaučom v tvare L, konferečným stolíkom, jedálenským stolom, 2 stoličkami a skrinkovou zostavou pod TV, spojená s plne vybaveným kuchynským kútom (kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - sklo keramická varná doska(2platnička), elektrická rúra, digestor a samostatne stojaca chladnička s mrazničkou), o výmere 17,97m2 a vstupom na slnečnú lodžiu o výmere 3,30m2
- nepriechodná spálňa s manželskou posteľou, komodou, nočným stolíkom a šatníkovou skriňou o výmere 12,59m2
- samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom, WC a radiátorom o výmere 3,19m2

K bytu prislúcha kovaná pivnica o výmere 2,0 m2 situovaná na prízemí bytového domu.

V byte sa nachádza laminátová podlaha a v kúpeľni keramická dlažba. Predáva sa takmer kompletne zariadený.
Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením, je teplovodné prostredníctvom radiátorov s termostatickými hlavicami a s meračmi tepla.

V byte bolo zavedené optické internetové pripojenie.
Vďaka skvelej dispozícii a nákladom ( 100 €) je výborný aj ako investícia s rýchlou návratnosťou. Aktuálne v byte býva nájomca už 3tí rok, ktorý rád podpíše nájomnú zmluvu s novým majiteľom a v nájme zotrvá.

Kompletná cena vrátane provízie : 119 900 €.

V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na +421 940 947 943.

LOKALITA, PARKOVANIE:
Byt sa nachádza v pokojnej a tichej lokalite s množstvom zelene a okolí je občianska vybavenosť - zástavky autobusu, pošta, potraviny, susediaca cyklotrasa nachádzajúca sa len 50 metrov od vchodu do bytového domu - ide o vyhľadávanú trasu popri ramene Malého Dunaja s napojením sa na všetky smery.

Možnosť prenajatia parkovania aj na platenom parkovisku pre vlastníkov bytov za rampou na vyhradenom mieste po dohode so správcom.

Vynikajúce napojenie na MHD prostredníctvom zastávky Vlčie hrdlo, resp. Slovnaft, kde sa mestským spojom dostanete do centra mesta ( 13 min. trvá cesta na Trnavské mýto a 14 min. na Šafárikovo námestie) či Podunajských Biskupíc. Po otvorení obchvatu sa doprava v tejto časti mesta výrazne zrýchlila. Potraviny si nakúpite či už v malých potravinách hneď pri zástavke Vlčie hrdlo, alebo hneď v pešej dostupnosti sa nachádzajú ďalšie vybavené potraviny. Väčší nákup uskutočníte v Kauflande len 2 zastávky autobusovým spojom a ostatné služby vybavíte ešte o jednu zastávku ďalej v Podunajských Biskupiciach. Do 10 minút máte vo vynikajúcej dostupnosti potraviny Billa, Lidl či obchodný dom Hron.

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zhrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100 €, poplatky za overovane podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.